56566 Neuwied-Oberbieber

Objektdaten

• Baubeginn: 2019
• Wohnfläche: ca.108 m²
• Balkon / Terrasse
• offene Küche
• Bad mit Fenster und Dusche
• Gäste-WC

Objektbeschreibung

Reserviert

Das moderne 3-Parteienhaus im schönen Aubachtal wird Sie bald willkommen heißen.

Die in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage wird nach traditionellem Verfahren mit porigem Bims für Sie Stein auf Stein gebaut.

Wir arbeiten ausschließlich mit regionalen Architekten und Handwerksfirmen zusammen und haben uns in mittlerweile über 20 Jahren ein festes Team mit zuverlässigen Qualitätspartnern aufgebaut.

Vom ersten Gespräch an kümmern wir uns intensiv um die individuelle, energetisch sinnvolle sowie kostengünstige und qualitativ hochwertige Umsetzung Ihrer Wohnwünsche.

 

Ausstattung:

Der schlüsselfertige Neubau wird errichtet aus Bims-Therm-Stein: wärmedämmend, energetisch und technisch auf hohem Niveau. Die Innenausstattung ist hochwertig mit Fußbodenheizung. Haustür und Fenster (mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung) sind von der Firma Kömmerling.

In einer umfangreichen Ausstellung können Sie Ihre Sanitärobjekte mit unserem Sanitärfachberater bemustern. Sie haben die Wahl zwischen Modellen der Firmen Villeroy & Boch oder KERAMAG.

Die Wohnräume als auch der Hauswirtschaftsraum und die Diele sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet. Für die Gestaltung der Boden- und Wandflächen, bieten wir Ihnen eine reichhaltige Auswahl an Fliesen an.

 

Raumaufteilung:

Perfektes Wohnerlebnis in moderner Gestaltung. Klar und eindeutig bezieht das Mehrfamilienhaus Position. Die schlichte Fassade verspricht modernes Wohnen und Großzügigkeit, die sich im Grundriss widerspiegelt.

Erdgeschoss: Über die Diele gelangen Sie in das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit Platz für eine stilvolle Küche. Durch großzügige Flügeltüren gelangen Sie direkt auf die Terrasse.

Durch das Wohn-Esszimmer gelangen Sie in in einen weiteren Raum, welcher als Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann mit direktem Zugang zur Terrasse.

Das geräumige Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide ist über die Diele erreichbar.

Ihr neues Zuhause bietet neben einem optimal geschnittenen Badezimmer mit Tageslicht, ein separates Gäste-WC mit Tageslicht sowie einen Hauswirtschaftsraum, alle über die Diele erreichbar.

Obergeschoss / Penthouse: Über die Diele gelangen Sie in das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit Platz für eine stilvolle Küche mit Abstellraum.

Das Obergeschoss sowie das Penthouse sind mit 2 Balkonen ausgestattet, welche durch das Wohn- und Esszimmer zu erreichen sind.

Das geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon (nicht im Penthouse) erreichen Sie über das Wohn- und Esszimmer.

Ihr neues Zuhause bietet neben einem optimal geschnittenen Badezimmer mit Tageslicht noch einen weiteren Raum, der beliebig als Home-Office oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das separate Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein Hauswirtschaftsraum ist über die Diele erreichbar.

Für jede Wohnung ist im Außenbereich ein PKW-Stellplatz vorgesehen.

 

 

Wohnungen:

Kaufpreise auf Anfrage

Erdgeschoss
3 Zimmer, offene Küche, Bad, WC, HWR, Terrasse

Obergeschoss
RESERVIERT

Dachgeschoss
3 Zimmer, offene Küche, Bad, WC, HWR, 2 Balkone

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Neuwied-Oberbieber liegt am Unterlauf des Aubachs, etwa 7 km nördlich vom Stadtkern Neuwied entfernt. Der Aubach verläuft über 15 km durch den Forst Wied, speist dann den
Stausee bei Oberbieber und fließt in Niederbieber der Wied zu.

Bei seinen Bewohnern ist der Stadtteil aufgrund dieser besonderen Lage sehr beliebt. Verbindet
er doch die Vorteile der nah gelegenen Neuwieder Innenstadt mit den Vorteilen eines nur
wenige hundert Meter vor der eigenen Haustür liegenden Naherholungsgebietes.
Dies macht den Stadtteil mit 4800 Einwohnern zu einem der größten im Neuwieder Stadtgebiet.
Oberbieber verfügt über zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arzt und Apotheke sind im Ort vorhanden.
Ein Supermarkt mit Bäckerei, eine Postfiliale und eine Filiale der Sparkasse sind in wenigen
Gehminuten erreichbar.

Am Ostrand von Oberbieber stößt man auf den vom Heimatverein betriebenen Campingplatz Aubachtal, dem letzten Campingplatz auf Neuwieder Gebiet. In direkter Nachbarschaft liegt das bereits 1926 gegründete Freibad, welches auch heute noch dazu einlädt, in schöner Kulisse seine Bahnen zu ziehen.

Hinter dem Freibad steigt sanft der Wingertsberg an. Hier am historischen Verlauf des römischen Grenzwall Limes wurde 1970 ein rekonstruierter Römer-Turm errichtet. Der Limes kommt von Niederbieber und verläuft über den Kamm des Wingertsberges ins Aubachtal hinab.

Folgt man dem Aubach in den Wald, erreicht man den Aubachstausee, einem 1971 angelegten Regulierungsbecken für den Aubach, das auch als Naherholungsgebiet für Angler und Wanderer dient. Von hier kann man z. B. das Engelsbachtal erkunden oder sich über den Windelberg (275m) zur Burgruine Braunsberg aufmachen.

Die besondere Lage macht den Ort zu einem hervorragenden Ausgangspunkt für Radfahrer, Wanderer und Radwanderer. Aber auch Fitnesssportler wie Jogger, Walker und Nordic-Walker schätzen dieses Gebiet wegen der abwechslungsreichen Landschaften und Wegführungen. Abhängig von den eigenen Vorlieben und der eigenen Fitness lassen sich von Oberbieber aus Touren für jeden Geschmack finden.

 

LANO Garantie

Ihre Eigentumswohnung wird von LANO HAUS in Massivbauweise erstellt, nach den aktuellen Energie-Spar-Richtlinien. Sie erhalten 5 Jahre Gewährleistung.

Wir nehmen uns gerne die Zeit, Sie kostenlos und für Sie unverbindlich zu beraten. Vereinbaren Sie doch gleich einen unverbindlichen Beratungstermin.

Sie können gerne Eigenleistungen erbringen - ganz so wie Sie es mögen.